Changer de voie : Un prototype de logement passif dans une ruelle de Toronto présente une construction entièrement en bois

Il y a un peu plus d’un an que le conseil municipal de Toronto a donné son feu vert à la construction de pavillons-jardins. La montée en puissance a été lente, en partie parce que le règlement a d’abord été contesté – le Tribunal des terres de l’Ontario a fini par rejeter l’appel, mais il lui a fallu cinq mois pour le faire. Cependant, l’intérêt pour la construction de ce type de propriété reste élevé, tout comme pour les logements en bande. Ces derniers (et le catalyseur de la suite-jardin) sont des maisons résidentielles autonomes généralement plus petites que la maison principale sur le terrain. Elle doit être située à proximité d’une allée publique, généralement dans l’arrière-cour, et est destinée à servir de logement locatif afin d’atténuer la crise du logement à Toronto.

Peu de temps après que la ville a approuvé les logements en couloir en 2018, l’Université de Toronto a lancé un projet pilote basé sur une étude publiée précédemment afin d’introduire ces logements sur son campus de St. Trois prototypes ont été conçus par Baird Sampson Neuert (BSN) Architects pour être à consommation énergétique et émissions de carbone nettes zéro en utilisant les principes de la maison passive et une construction entièrement en bois. Achevés en 2020, et servant d’avant-garde à 40 maisons sur ruelle et sur terrain intercalaire, deux des prototypes se trouvent dans une ruelle tranquille près de la bibliothèque Robarts – une maison de trois étages à deux chambres à coucher plus un bureau et une maison de deux étages à une chambre à coucher plus un bureau, d’une superficie de 890 et 760 pieds carrés, respectivement. Ces deux logements accueillent une famille d’étudiants avec des enfants.

D’un point de vue architectural, les maisons de ruelle sont conçues comme une intervention contemporaine respectant l’échelle, la masse et le contexte du quartier environnant. Elles créent également un espace extérieur pour leurs occupants – une cour partagée qui fait office d’arrière-cour.

L’enveloppe de chaque maison est composée de Build Smart E-Walls préfabriqués et super-isolés qui ont été assemblés sur place. Les panneaux muraux certifiés PH (R-45) intègrent l’ossature, le revêtement structurel (R-54), une couche de contrôle de l’air, une isolation extérieure continue, une barrière résistante aux intempéries, des fenêtres à triple vitrage (R-7) et des solins installés en usine, ainsi qu’un système de fondation géo-passive super-isolée peu profonde (R-24) en un seul tour autour du bâtiment. Leur utilisation a permis d’améliorer les performances de l’enveloppe du bâtiment en réduisant les fuites d’air et en améliorant le confort des occupants ; de réaliser des économies ; de réduire considérablement les déchets et l’utilisation des décharges puisque les matériaux sont fabriqués aux dimensions requises ; de réduire le calendrier de construction de deux mois ; et d’éliminer les risques d’erreur.

L’extérieur est recouvert d’un bardage en frêne renouvelable et séquestrant le carbone, fourni par CFP Wood. Récolté et fabriqué localement à Guelph (Ontario), il a été traité thermiquement pour améliorer considérablement sa dureté, sa résistance à la pourriture et aux insectes et sa durabilité (transformant la classe de durabilité DC- 3 en la norme de durabilité la plus élevée DC1 – EN 350). Le bardage présente de nombreux motifs de grain tout en affichant la beauté naturelle de ses riches tons de brun. Laissé à l’air libre, il prendra une belle patine grise.

Parmi les autres points forts du projet, citons l’ajout de panneaux solaires photovoltaïques et de tubes de terre pour le pré-conditionnement de l’air frais, permettant des niveaux de ventilation plus élevés pour un environnement intérieur plus sain. Les intérieurs sont bien éclairés, avec des cuisines et des salles de séjour ouvertes et des planchers en bois dur.

Les prototypes de maisons passives ont été récompensés par un prix Ontario Wood Works ! 2023. Présenté le 2 mai, ce prix rend hommage aux personnes et aux organisations qui, par l’excellence de leur conception, la défense de leurs intérêts et l’innovation, font progresser l’utilisation du bois dans tous les types de construction. L’équipe du projet comprenait BSN Architects, Local Impact Design (ingénieur en structure et en mécanique/consultant en maisons passives), Index Construction (entrepreneur), Kabinetry Design Studio, Richmond Laminate et CFP Wood (fournisseurs de bois).

Clare Tattersall est architecte d’intérieur et décoratrice à Toronto, et rédactrice en chef du magazine canadien Coverings consacré aux revêtements de sol.